Ruime woning met karakter in hartje Gentbrugge!
Valerius De Saedeleerstraat 23, 9050 Gent Gentbrugge
Ref. 6695610
Beschrijving
Op zoek naar een stevige woning met ruimte, karakter en een flinke scheut potentieel? Wel, aan Valerius De Saedeleerstraat 23 in Gentbrugge staat zo’n parel geduldig op haar nieuwe eigenaar te wachten.
Deze statige woning uit 1961 werd opgetrokken in beton (jawel, oerdegelijk), staat op een perceel van 199 m² met westgerichte tuin (126 m² tuinzone), en biedt maar liefst 192 m² bewoonbare oppervlakte. Genoeg ruimte dus voor een gezin, je creatieve dromen of gewoon wat ademruimte.
De indeling is verrassend praktisch:
Op het gelijkvloers vind je een inkomhal, een eerste slaapkamer of bureau (perfect voor thuiswerk), een garage en een wasplaats met toegang tot het terras en de tuin.
De L-vormige living op de eerste verdieping is het hart van de woning, met een keukenruimte en aansluitend een tweede terras en een logeerkamer.
De tweede verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer.
En als kers op de taart is er de zolderverdieping: momenteel niet in gebruik, maar mits het voorzien van een vaste trap heb je hier een volwaardige extra verdieping. Verborgen troef, zeg dat wel.
En de locatie? Bingo.
Gentbrugge is hip zonder te hipsterig te zijn. Je woont hier in een rustige, gezinsvriendelijke straat, maar wél met alles binnen handbereik: scholen, buurtwinkels, parkjes én vlotte verbinding naar zowel het centrum van Gent als de R4/E17. Openbaar vervoer op wandelafstand en ook de fiets brengt je vlot waar je moet zijn. Rustig wonen, zonder van de wereld te zijn – da’s goud waard.
Technisch staat de woning sterk: er is centrale verwarming op aardgas, de structuur is stevig, en ondanks haar leeftijd is ze steeds met zorg onderhouden. Geen verborgen gebreken, enkel een tijdloze dame die haar nieuwe look verdient.
Deze woning biedt een unieke kans om te renoveren naar eigen smaak in een buurt waar het écht goed wonen is.
Ben jij klaar om deze woning om te toveren tot een warme thuis? Neem snel contact op voor een bezoek!
ALTRO-bezoekmoment voorzien op zaterdag 19 april, mits het maken van een afspraak!
Uitstekende locatie
Tal van mogelijkheden
Zonnige tuin
Statige woning
Kenmerken
4 slaapkamer(s)
1 Badkamer(s)
2 Toilet(ten)
Tuin
Parkeren
Terras
Riolering
Gas
Telefoonbekabeling
Electriciteit
Algemene Informatie
- Totale oppervlakte
- 199 m²
- Bewoonbare opp.
- 192 m²
- Bouwjaar
- 1961
- Renovatieverplichting
- Ja
- Slaapkamer 1
- 12.27 m²
- Slaapkamer 2
- 14.66 m²
- Slaapkamer 3
- 20.75 m²
- Slaapkamer 4
- 12.48 m²
- Tuin
- 199 m²
Energieprestaties
- EPC categorie
- EPC
- 463 kWh/m²
- EPC referentie
- 20250321-0003559390-RES-1
Stedenbouwkundige Informatie
- Overstromingsgevoelig
- Nee
- Elektriciteitskeuring beschikbaar
- Ja, niet conform
- Bouwvergunning
- Ja
- Voorkooprecht
- Nee
- Verkavelingsvergunning
- Nee
- Bodemattest
- Ja
- Asbestattest
- Ja, 31/03/2025
- G-score
- A
- P-score
- A
Exterieur
Solide structuur met westgerichte tuin Deze statige woning uit 1961 werd opgetrokken in beton en staat op een perceel van 199 m². Geniet van een westgerichte tuin van 126 m² en twee terrassen. Een stevige basis, klaar voor jouw renovatieplannen.
Interieur
Ruimtelijk en verrassend praktisch Met 192 m² bewoonbare oppervlakte biedt deze woning 4 slaapkamers, een centrale badkamer, een lichtrijke keuken en bureauruimte op het gelijkvloers. De zolderverdieping vormt een verborgen troef – klaar voor uitbreiding.
Ligging
Rustige toplocatie in Gentbrugge! Wonen in een kindvriendelijke straat met alles binnen handbereik: scholen, winkels, parkjes én vlotte verbinding naar Gent-centrum, R4 en E17. Openbaar vervoer op wandelafstand – ideaal voor wie houdt van rust én bereikbaarheid.
